2022년 미국의 주택시장은 어떻게 변할 것인가?

2022년 주택 가격 동향 

 

2021년 온 세상이 팬데믹으로 어지러울 때  미국의 주택은 15년 만에 가장 많은 매매수 롤 기록했습니다. 기록적인 저금리와  인플레이션을 예측하며 주택 가격 상승, 역사적으로 가장 낮은 압류율 등에 힘입어 높은 거래가 이루어진 한 해였습니다.

 

그러나 2022년에 3차례에 거쳐 금리가 오를 것이 이미 발표되었고,  2024까지 2차례 이상 더 올릴 것을 예측하고 있는 상황에서 2022년의 주택시장은 어떻게 진행될지 전문가들의 의견을 살펴보았습니다. 

2022 주택 시장  전망

전문가들은 2021년에 강세를 보이던 주택 매매율은 2022년에도 이어질 것이며 주택 가격 역시 오름세를 탈 것이며 매매율이나 주택 가격이 두 자릿수 퍼센트 이상 증가할 것으로 예측했습니다.

 

펜데믹으로 경제의 불확실성 속에서도 낮은 모기지 이자율과 공급과 재고 부족으로  2020년 2021년 주택 거래가 크게 늘어 2007년 이후 가장 큰 폭의 주택 매매가를 증가시켰습니다.  

주택 매매율과 집값에 영향을 미쳤던 주요 요인으로 

 

• 불안정한 시대에 실물경제에 대한 대안으로 주택을 선택했으며 
• 인플레이션에 대한 미래 불안함도 주택을 선택하게 합니다. 
• 낮은 모기지 이자율,
• 팬데믹에 의한 경제지원으로 인한 저축 증가,
• 고용 시장 강화 등이 주택 구입에 대한 욕구로 나타나며 매매와 가격 상승의 요인이 되었습니다.  
  
  

수요가 충족되면 가격은 하락합니다. 최근 몇 년 동안 주택 건설이 증가하고 있지만 현재 부동산 수요가 공급을 앞지르고 있어 가격을 부추입니다.  

수요는 주로 금리 인상이나 전반적인 경제 둔화의 결과로 감소합니다. 따라서 2022년 집값의 폭락은 없을 것이지만 약간의 둔화되거나 "보통"이거나로 주택 시장에 건전한 해가 될 것으로 예상됩니다.
더보기☞  영국, 샬롯 공주

 

 

 

 

펜데믹이 바꾼 변화의 영향

 

펜데믹으로 인해 많은 사람들은 유연한 직장생활을 하게 되었습니다. 출근하지 않고 집에서 일하는 사람들이 늘어나면서 직장 주변의 대도시보다 상대적으로 집값이 저렴한 외곽지역으로 이주를 선호합니다. 

 

2022년에는 자녀들과 함께 높은 삶의 질에 기여할 만한 낮은 인구 밀도의 지역이 선호될 것으로 보이며 이를 가능케 한 것은 역시 신 기술 도입니다.  

 

2021년 11월 미국 주택 평균 가는 $316,368로 1년 전보다 19.3% 상승하며 최고치의 상승 기록을 세웠습니다.  2022년에도 이어지며 낮은 이자율과 강력한 노동시장, 완만한 주택 가격 상승으로 매매가 증가할 것입니다. 

소형주택보다 대형주택이 가치 성장의 상승추세를 보이고 있습니다. 
더보기☞ 모나코, 스테파니 공주

 

매도자와 매수자

• 팬데믹으로 인해 기록적인 상승세를 탄 부동산은 매도자에게는 기쁨을 매수자에게는 걱정을 안겼습니다.
• 수십 년 동안 한 자릿수를 지키던 부동산 매매율과 가격은 수요와 공급 불균형으로 두 자릿수 이상의 차이를 만들었습니다. 
• 이를 반영한 돈 만들기 방편으로 부동산 투자자들의 관심을 모았고,  밀레니엄 세대의 구매력을 유도했습니다.   
• 1970년 이후 최저의 주택 공급은 밀레니엄 세대의 주택 소유와 건물 가격 상승, 부동산 투기꾼들의 주택을 구입 등으로 가격 상승을 유도했습니다.  
• 낮은 금리와 재택근무 가능성이 높아지면서 상대적으로 저렴한 교외지역 대형 단독 주택 수요가 증가했습니다.  
  주택 융자 신청 건수도 계속 증가하고 있습니다.      더보기☞영국 앤 공주
  
   

 

2022년 주택 시장 전망
 

2021년 두 자릿수로 상승했던 주택 가격은 펜데믹으로 인한 과열현상이였으며, 2022년 주택가격은 둔화될 것으로 보입니다. 경기가 회복되고  있지만 지속되는 인플레이션에 의해 2022년 은행이자는 상승할 것으로 예상되고, 이미 높아진 주택 가격에 의해 주택 매매가 돈화 될 것입니다.  

 

이로 인해 투기꾼들의 활동이 줄어들면서 처음 주택을 원하는 사람들에게 좋은 기회가 될 것입니다. 편균적인 주택 상승세에 맞추며  3% 내지  5% 상승세로 돌아 설 것으로 예측합니다. 

 

 

주택 붕괴로 이어질 수도

 

많은 전문가들은 이번 팬데믹이 대 공황 때 보다 심각할 수 있다고 바람을 잡았지만 실제로 그런 일은 일어나지 않았습니다. 펜데믹으로 인해 다가올 인플레이션을 염려하며 실물경제에 투자를 서둘렀던 일부 단기간 주택 구매자들에 의해 주택 가격이 7.4%가 올랐었습니다. 이것은 수요와 공급불일치로 인한 것이였고 거품은 아닌것으로 판단했습니다. 

 

현재의 주택 시장은 회복세를 보이며 펜데믹 이전 수준으로 돌아가는 추세이며 거래가 꾸준히 증가하면서 호황을 누리고 있습니다. 더보기☞스웨덴 마들렌 공주

 

 

2022년 주택 가격 예측

주택 가격은 공급과 수요라는 측면에서 계속 상승할 것입니다. 그러나 2021년과 같은 속도의 상승은 추세는 아닐 것으로 예상하며 약 2.9% 정도로 둔화될 것으로 예상합니다.

 

이는 지난 10년 만의 최고 상승세이며  새로운 주택 구매자에게는 주택 가격과 은행 금리 상승으로 월별 비용이 증가할 것입니다.  또한 2022년 주택 시장은 실 수요자를 대상으로 한 보급형 가격으로 주택구매력은 계속될 것입니다.   

더보기☞영국 케이트 미들턴
 

 

2022년 주택매매 전망

전국적으로 2022년에 주택 매매율이 약 6.6%의 성장을 예상되며 이는 16년 만에 최고 판매율이 될 것을 의미합니다.
2022년에는 약 4,500만 명이 되는 26세에서 35세 사이의 밀레니얼 세대가 주택 수요를 이루며 작년에 이어 계속 강세를 보일 것입니다.    더보기☞스웨덴 빅토리아 공주
 

 

2022년 주택 공급 전망

 

• 주택 매매가 빠르게 이루어지면서 남아 있는 재고는 제한적이지만 시장은 점차 회복될 것으로 기대하고 있습니다. 
• 2022년 주택 재고는 도리어 평균 0.3% 증가할 것으로 예상됩니다.
• 현재 주택 소유주 28%가 새집 구입을 꺼리며 기존 집 판매를 하지 않는 것도 주택 재고 목록을 증가하는 하는 요인이 됩니다.  
• 경기 회복에 힘입어 신규 주택 증가도 주택 재고에 기여할 것으로 보입니다.  
• 주택 판매가가 증가하더라도 좋은 지역 질 좋은 주택은 계속 빠른 매매가 이루어질 것으로 예상됩니다.                 

더보기☞  영국 요크의 공주 Eugenie

       

2022년 주택 임대료 전망

• 2022년 주택 매매가 인상과 임플레이션에 영향으로 주택 임대료는 인상될 것입니다.  
• 낮은 임대 공실률에 의해 2022년에 임대료가 지속적으로 상승할 것이며 
• 전국적으로 약 7.1%의 임대료 증가로 집값 상승을 윗 돌 것으로 예상됩니다.  

더보기  ☞  영국 요크의 베아트리체 공주

2022년 부동산 투자 전망

• 2022년 금리가 상승할 지라도 부동산 투자로 인해서 건전한 수익을 올릴 것입니다.
• 2022년 밀레니엄 시대가 주택 구입을 필요로 하는 때가 되며 주택소유 욕구가 급등함에 따라 투자자들을 부동산으로 유혹합니다.  
• 2021년 봄부터 여름까지, 주택 투자자들은 매도물 건보다 더 많은 부동산을 구매했습니다.  
• 이러한 주택을 임대할 경우 2022년 상승한 임대 가격으로 인해  높은 수익을 올릴 수 있는 이상적인 해가 될 것입니다.

다세대 주택의 공급을 제한하고 있어서 거래 경쟁이 심화될 것으로 보입니다. 수요 경쟁에 의해 저렴했던 주택은 가격 상승으로 이어질 것이며 올해 이후 매년 8-15%의 가격 인상이 가능할 것으로 예측합니다. 만일 주택에 투자를 할 것이면 전문가들은 2022년이 적기라고 말합니다.   더보기  ☞ 영국 왕실가의 자산들? 

2022 주택 가격, 판매, 재고

 

• 수요와 공급의 격차가 커지면 주택 가격이 상승합니다. 그동안 낮은 이자율이 유지되면서 2021년 10% 이상의 매매율과 9% 이상의 가격 상승이 있었습니다. 
• 신규 주택건설 착공은 2021년에 160만 건, 2022년에는 170만 건에 달할 것으로 예상되고 있어 부족했던 주택 재고 문제는 해소될 수 있을 것입니다.
• 2022년 1월 13일 기준 30년 고정 모기지 평균 금리는 3.50%로 지난 7일 동안 상승했습니다. 15년 고정 모기지 이자율은 2.82%로 지난주 같은 기간보다  올랐다.

 은행 이자가 상승하더라도 밀레니엄 세대가 주택 구입할 것으로 예상하기 때문에 제한적인 재고율로 인해 가격은 강세를 계속 유지할 것입니다.  전문가들은 말하기를 임대로 사는 것보다 집을 구매하는 것이 경제적으로 더 유리하다고 말합니다.   

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